Обязательства погашаются жильем

1373
В кризисных условиях, не имея достаточного количества денежных средств, участники строительного рынка могут использовать различные схемы для погашения взаимных обязательств. При этом порядок учета и оформления документов нередко вызывает затруднения. Разобраться поможет комментарий Александра Юрьевича ДЕМЕНТЬЕВА, генерального директора ООО «Аудит-Эскорт»

Строительство на арендованном участке

Рассмотрим практическую ситуацию.

Организация А имеет земельный участок в аренде у муниципалитета. Организация Б - строительная компания (заказчик-застройщик). Организация А предоставляет право на строительство жилого дома на арендованном земельном участке организации Б. Взамен получает в конце строительства квадратные метры построенного жилья. Какими бухгалтерскими документами должны обменяться эти организации?

Право на строительство принадлежит застройщику

Прежде всего отметим следующий момент. Так построить взаимоотношения, как указано в ситуации, нельзя. Право на строительство всегда имеется только у застройщика, а застройщик - это тот, у кого в аренде находится земельный участок. Передать право на строительство можно только вместе с правом аренды земельного участка, то есть вместе с правами застройщика. Но эта процедура не имеет стандартного решения и зависит от фактически возникших взаимоотношений, стадии строительства и определяется индивидуально для каждой ситуации.

Функции участников

Таким образом, в данном случае застройщиком при строительстве дома будет являться организация А, поскольку именно она владеет правами аренды земельного участка. Организация Б может привлекаться в качестве заказчика строительства по договору, заключенному с организацией А. При этом ей не предоставляется права на строительство жилого дома, а поручается организовать строительство, для чего она должна:

- привлечь проектировщиков для разработки проекта;
- привлечь подрядную организацию для выполнения строительных работ;
- осуществить строительный контроль;
- выполнить иные фактические и юридические действия, связанные с организацией строительства.

Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будут в любом случае выданы застройщику (организации А) в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (ст. 51, 55).

Порядок финансирования

Финансирование строительства должен осуществлять застройщик за счет собственных или привлеченных средств. Если собственных средств у застройщика не хватает, он может привлекать средства инвесторов (дольщиков).

Например, организация Б, привлеченная в качестве заказчика строительства, может одновременно являться инвестором при строительстве данного жилого дома. Для этого с ней заключается договор инвестирования (договор участия в долевом строительстве) и определяется сумма инвестирования и площадь, подлежащая передаче инвестору застройщиком по окончании строительства. Если такой инвестор оплатит, например, 100 процентов стоимости строительства, а получит 90 процентов площадей, оставив 10 процентов площадей в собственности застройщика, то у застройщика возникнет доход в сумме стоимости строительства этих 10 процентов площадей. Этот доход будет включен в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Для этого по окончании строительства заказчик-инвестор должен предоставить застройщику сводную ведомость затрат по строительству с расчетом стоимости доли, остающейся в распоряжении застройщика, и сводный счет-фактуру по НДС на эту долю затрат.


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: