Долевое строительство. Регистрация договора

1448
Егорова И. С.
юрист
Договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации. Кто из участников договора - застройщик или дольщик - отвечает за процедуру регистрации? Каков размер наказания за отсутствие регистрации? Ответы на эти вопросы в нашей статье.
Ответственность разделенаСогласно статье 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», договор участия
в долевом строительстве должен быть зарегистрирован. Именно с этого момента договор считается заключенным (п. 3 ст. 4 закона № 214-ФЗ).
В пункте 2 статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация договора, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика и дольщика).
Соответственно, регистрация договора долевого участия
в строительстве возможна лишь при наличии заявления от обеих сторон договора. Поэтому ответственными за регистрацию являются и застройщик, и участник долевого строительства.
Возложить обязанность по регистрации договора только на одну из сторон нельзя. Ведь государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. В тех случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий.
Такой вывод содержится в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 20 августа 2008 г. № А13-11626/2007.Если договор не зарегистрированОрганы, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства, проводят проверки соблюдения застройщиками законодательства, в том числе норм, устанавливающих обязательность регистрации договоров долевого строительства при их заключении. При выявлении правонарушения контролирующие органы выносят застройщику предписание с указанием нарушений, которые нужно устранить, и сроков их устранения.
Обратите внимание: юридическое лицо признается виновным в совершении правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению (ч. 2 ст. 2.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях).
Если застройщик не выполнит требования предписания, то контролеры составят протокол об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена пунктом 4
статьи 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Так, невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 10 000 до 15 000 руб.; на юридических лиц - от 100 000 до 200 000 руб. Однако в силу статьи 4.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях постановление не может быть вынесено по истечении одного года со дня совершения административного правонарушения.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА?На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве наряду с документами, предусмотренными статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ, застройщиком представляются:
- разрешение на строительство;
- проектная декларация;
- план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
- договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: