Агентский договор: распределение полномочий

2205
Матросова  А. И.
ООО "БВТ Группа", главный бухгалтер
Организация является агентом по осуществлению функций заказчика-застройщика. Ее обязанность - заключить договоры и оплатить третьим лицам услуги по разработке и согласованию проектной документации на строительство жилого дома. Кто обязан вести учет затрат на строительство - счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» - агент или принципал? Какими нормативными документами регулируется этот вопрос?
Условия сотрудничества определяются договором
В данной ситуации все зависит от того, какими правами и обязанностями наделен агент согласно заключенному договору.
Компания, являющаяся заказчиком-застройщиком, полностью обеспечивает реализацию инвестиционного проекта по поручению инвестора. И ее обязанностью является организация всего строительного процесса от первой стадии - разработки и согласования проектной документации до конечной - ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому по общему правилу именно заказчик-застройщик ведет учет затрат на строительство, аккумулируя их на счете 08. При этом для выполнения каких-то отдельных функций он может нанять стороннюю организацию (агента).
Итак, чем руководствоваться при решении вопроса о ведении учета? Давайте разбираться.Взаимоотношения сторон
Чтобы ответить на вопрос, необходимо выяснить, что включает в себя понятие «заказчик-застройщик»?
Прежде всего отметим: данный термин можно разделить на две части - «застройщик» и «заказчик» - и рассмотреть их отдельно.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Такое определение дано в пункте 16 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.
Из других положений Градостроительного кодекса РФ следует, что заказчик - это лицо, которому застройщик передает полномочия по заключению договоров с подрядчиками (п. 3, 5 ст. 47, п. 5 ст. 48).
В то же время, если строительные работы выполняются подрядным способом, то застройщик и сам может выступать в роли заказчика по отношению к подрядчику.
Вывод первый: именно функции заказчика застройщик может передать агенту, чтобы уже тот общался с подрядными организациями и заключал с ними договоры от своего имени и за счет принципала - застройщика.
Теперь обратимся к Положению по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденному письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160.
В соответствии с пунктом 1.4 данного Положения организация строительства объектов, контроль над ходом строительства и ведение бухгалтерского учета, производимых при этом затрат осуществляются застройщиками.
Отсюда следует вывод второй: счет 08 должен вести застройщик, то есть принципал.
При этом в агентском договоре нужно определить порядок ежемесячного представления отчета агента. В нем агент отчитывается перед застройщиком о заключенных договорах, выполненных работах, понесенных затратах.
К отчету прилагаются все первичные документы, а также счета-фактуры на услуги подрядчиков.
Кроме того, агент получает вознаграждение за собственные услуги, поэтому на сумму такого вознаграждения он должен оформить акт выполненных работ и выставить принципалу счет-фактуру. А уже на основании полученных от агента документов застройщик (принципал) будет формировать у себя себестоимость строительства, то есть вести учет затрат на счете 08.Отражение операций участниками


Все расчеты в данной ситуации целесообразно вести через транзитный счет 76 «Расчеты с прочими дебиторам и кредиторами» на отдельном субсчете.
УЧЕТ У АГЕНТА
Организация, исполняющая обязанности агента, хозяйственные операции по договору отражает следующими записями:ДЕБЕТ 51
КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты по агентскому договору»
(аналитический счет «Принципал»)
- получены денежные средства от принципала на выполнение функций заказчика;ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по агентскому договору»
(аналитический счет «Принципал»)
КРЕДИТ 60- учтена в расчетах стоимость выполненных подрядчиками работ (на даты подписания актов), включая НДС;ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51
- оплачены выполненные подрядчиками работы;
ДЕБЕТ 62
КРЕДИТ 90 субсчет «Выручка»
- начислено агентское вознаграждение;ДЕБЕТ 90 субсчет «Расчеты по НДС»
КРЕДИТ 68
- начислен НДС с агентского вознаграждения;ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 62
- получено агентское вознаграждение от застройщика.
УЧЕТ У ПРИНЦИПАЛА
Заказчик-застройщик, передавший часть своих функций агенту, отражает операции по заключенному договору так:ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по агентскому договору»
(аналитический счет «Агент»)
КРЕДИТ 51
- перечислены денежные средства агенту на выполнение функций заказчика;ДЕБЕТ 08
КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты по агентскому договору»(аналитический счет «Агент»)
- отнесены на капвложения затраты по строительству (на дату получения отчета агента);ДЕБЕТ 19
КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты по агентскому договору»
(аналитический счет «Агент»)
- выделен НДС с затрат на строительство (по данным счетов-фактур от агента);ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 60
- учтено в стоимости услуг заказчика-застройщика агентское вознаграждение (на дату подписания акта выполненных агентом работ);ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60
- выделен НДС с суммы агентского вознаграждения;
ДЕБЕТ 68 КРЕДИТ 19
- принят к вычету НДС с суммы агентского вознаграждения;ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51
- перечислено агенту вознаграждение.

Таким образом, если агент выполняет только функции заказчика (но не застройщика), счет 08 должен вести принципал (застройщик) и претензий к такому способу учета со стороны контролирующих органов быть не должно.
Нелишним будет закрепить утвержденный порядок учета в учетной политике как той, так и другой стороны.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: