Расходы по отделке квартир

1430
Ложников И. Н.
ЗАО "Эйч Эл Би Внешаудит", директор департамента методологии бухгалтерского учета
Организация продает квартиры без отделки. Однако одну квартиру в виде рекламной акции решили полностью обустроить (сделать отделку, установить светильники и пр.). Как отразить эти затраты? Каким образом учитывать расходы по доведению дома «до кондиции» после ввода его в эксплуатацию?
Затраты, связанные с рекламой квартиры

По мнению автора, расходы по дополнительной отделке квартиры в рекламных целях заказчику-застройщику первоначально следует аккумулировать на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».
По окончании указанных работ накопленную сумму затрат следует отнести либо в дебет счета 44 «Расходы на продажу», либо в дебет счета 97 «Расходы будущих периодов» (в зависимости от предполагаемого характера признания данных расходов).
Далее, если рекламная акция будет проводиться в краткосрочной перспективе (к примеру, в течение одного отчетного периода), расходы по отделке квартиры будут единовременно списаны со счета 44 «Расходы на продажу» в дебет счета 90 «Продажи» (субсчет «Себестоимость продаж»).
Если рекламная акция проводится в среднесрочной и долгосрочной перспективе (к примеру, срок ее проведения - свыше года), затраты, накопленные на счете 97 «Расходы будущих периодов», равномерно списываются на счет 44, а уже затем - в дебет счета 90 «Продажи».

КАК УЧИТЫВАТЬ КВАРТИРЫ?

По мнению Минфина России, изложенному в письме от 18 мая 2006 г. № 07-05-03/02, расходы застройщика, связанные с возведением объектов строительства, в том числе на продажу, должны отражаться по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы».
С кредита этого счета расходы списываются в корреспонденции со счетами 43 «Готовая продукция», 90 «Продажи» - при принятии к учету (при продаже) объектов, законченных строительством и предназначенных для продажи по заключенным договорам купли-продажи.

При этом размер (доля) затрат, относимых со счета 97 в дебет счетов учета расходов на продажу, определяется застройщиком самостоятельно исходя из предполагаемого периода (продолжительности) проведения рекламных акций.Расходы по доведению дома «до кондиции»

Если речь идет о расходах по доведению объекта строительства до состояния, предназначенного к продаже (эксплуатации) с более высокими сдаточными характеристиками (уровнем и завершенностью отделки), следует руководствоваться нормами, содержащимися в Положении по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации (утверждено приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н).
Так, согласно пункту 72 Положения, «в целях равномерного включения предстоящих расходов в издержки производства или обращения отчетного периода организация может создавать резервы на... ремонт основных средств; ...покрытие иных предвиденных затрат...».
Поэтому заказчику-застройщику целесообразно предусмотреть в составе текущих расходов по строительству жилого дома (квартир) начисление соответствующих сумм резерва на финансирование предстоящих расходов по проведению работ, например связанных с подключением объектов строительства к электрическим и газораспределительным сетям.
В бухгалтерском учете суммы резерва отражаются:
- по дебету счета 08 и кредиту счета 96 «Резервы предстоящих расходов», если указанные расходы оплачиваются заказчиком-застройщиком сверх сумм, предусмотренных по договору строительного подряда (то есть по отдельному дополнительному договору). И резерв в этом случае формируется застройщиком;
- по дебету счета 20 «Основное производство» и кредиту счета 96, если работы предусмотрены по договору строительного подряда. Тогда и резерв начисляется подрядчиком. При этом компенсация данных затрат со стороны заказчика не производится, так как сумма резерва уже заложена в договорной цене по строительству жилого дома.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: