Застройщик определяет финансовый результат

1626
Соколов С. П.
аудитор
Застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства. Как показывает практика, наибольшие затруднения у данных организаций вызывает отражение возникающих доходов и расходов на свое содержание. Об особенностях учета и о том, как определить финансовый результат в целях исчисления налога на прибыль, - в нашей статье.
Функции застройщика
Застройщиком при долевом строительстве является юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Застройщик может также выполнять функции заказчика строительства, то есть заниматься организацией строительства. При этом он контролирует ход строительства, в том числе осуществляет технический надзор, а также ведет учет возникающих при строительстве затрат. В практике делового оборота такую организацию называют заказчиком-застройщиком. Размер денежных средств на оказание услуг заказчика-застройщика предусматривается в договорах с участниками строительства.Учет расходов...
Учет затрат у заказчика-застройщика имеет свои особенности. Рассмотрим их подробнее....В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ
Вопросы бухгалтерского учета затрат по строительству объектов недвижимости регулируются Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (письмо Минфина России от
30 декабря 1993 г. № 160) и ПБУ 2/94.

Положение утверждено приказом Минфина России от 20 декабря 1994 г. №167.

Учет затрат по строительству организуется на счете 08 субсчет «Строительство объектов основных средств» в разрезе объектов строительства. Учет ведется нарастающим итогом с начала строительства. В соответствии с Методикой МДС 81-35.2004 расходы по содержанию заказчика-застройщика учитывают в сметной документации на строительство в главе 10 «Содержание службы заказчика-застройщика...». ПБУ 2/94 предусмотрено, что финансовый результат у застройщика определяется в виде разницы между размерами средств на его содержание, заложенными в сметах на строительство, и фактическими расходами, а также в виде разницы между договорной стоимостью объекта и фактическими затратами по строительству объекта с учетом затрат по содержанию заказчика-застройщика, если это предусмотрено договорами. Из этого следует, что для целей бухучета финансовый результат может быть определен по окончании строительства.
Денежные средства, полученные от участников строительства, учитываются по кредиту счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» в разрезе участников*.
В течение времени строительства заказчик-застройщик учитывает затраты по своему содержанию на счете 20 «Основное производство» в составе незавершенного производства. По окончании строительства заказчик-застройщик отражает свои доходы по кредиту счета 90 субсчет «Выручка». Расходы списываются с кредита счета 20 в дебет счета 90 субсчет «Себестоимость продаж»....В НАЛОГОВОМ УЧЕТЕ
Налоговое законодательство не предусматривает особенностей ведения учета доходов и расходов и налогообложения деятельности заказчиков-застройщиков. По мнению Минфина России, приведенному в письме от 20 августа 2007 г. № 03-03-06/1/578, заказчики-застройщики в своей деятельности должны применять общий порядок. А вот порядок учета доходов и расходов на содержание непосредственно заказчика-застройщика специалисты Минфина разъяснили в письме от 7 августа 2007 г. № 03-03-06/1/544. Налоговый учет предлагается вести аналогично бухгалтерскому. В частности, расходы по содержанию заказчика-застройщика могут числиться как незавершенное производство до окончания строительства. Они могут быть списаны в отчетном периоде на уменьшение доходов от реализации услуг без распределения на остатки незавершенного производства. По окончании строительства сумма вознаграждения включается в состав доходов. При этом доход застройщика за минусом расходов на его содержание учитывается при налогообложении прибыли.


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: