Договор на капитальный ремонт аварийного жилья

1531
Зыкин А. В.
Автор: Зыкин А. В.
ООО "ГенЮст", начальник отдела налогового права
Как решить проблему постоянно увеличивающегося количества аварийных жилых домов в городе? Органы муниципальной власти могут привлечь для их ремонта средства инвесторов. За свои услуги инвестор получает часть помещений в отремонтированном доме. Примерный образец договора на капитальный ремонт аварийного жилого дома, заключенный между властными структурами и инвестором, – в нашей статье.
Подбор инвестора
Инвестор определяется на конкурсной основе, по результатам которого с победителем заключается инвестиционный контракт. Его сторонами, кроме инвестора, являются администрация города (округа, района) и уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом (например, Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы).Условия договора
Основными условиями инвестиционного договора на проведение капитального ремонта аварийного жилого дома являются:
– предмет договора (он должен содержать наименование (например, жилой дом), характеристики (этажность, общую площадь, в том числе площадь жилых и нежилых помещений), точный адрес объекта капитального ремонта);
– права и обязанности сторон. Они определяются исходя из практики, установившейся при возведении многоквартирных жилых домов, а именно: администрация и орган, уполномоченный на распоряжение муниципальным имуществом, обязуются передать объект недвижимости для проведения капитального ремонта свободным от пользователей; проинформировать жителей близлежащих домов о предстоящем проведении работ; оформить на период строительных работ необходимые разрешения и отвод земельного участка; обеспечить работы на объекте инфраструктурой; осуществлять контроль за выполнением инвестором своих обязательств. В свою очередь инвестор обязуется своевременно произвести капитальный ремонт и осуществлять финансирование, по окончании работ сдать их результат государственной приемочной комиссии;
– порядок и условия инвестирования и в связи с этим определение долей, получаемых в собственность каждой стороной по результатам реализации инвестиционного контракта;
– срок исполнения работ;
– гарантийные обязательства;
– ответственность сторон;
– их юридические адреса и реквизиты;
– другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.
Также стороны инвестиционного контракта должны определить объем капитального ремонта, ведь он может быть осуществлен с условием реконструкции и увеличения площадей. Так, проведение комплексного капитального ремонта с перепланировкой помещений может предусматривать изменение состава помещений здания в соответствии с действующими правилами и нормами. При этом виде ремонта могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного обеспечения, включая строительство наружных сетей (кроме магистральных), может производиться замена изношенных и морально устаревших конструкций, инженерного и санитарно-технического оборудования.
Примерный образец договора на капитальный ремонт аварийного жилого дома – в приложении.
Договор на капитальный ремонт аварийного жильяСкачать

ЧТО ПОЛУЧАЕТ ИНВЕСТОР ЗА СВОИ УСЛУГИ?Исходя из стоимости и объема работ, которые требуется провести для восстановления аварийного жилого дома, стороны определяют в инвестиционном контракте долю участия инвестора в распределении результатов проекта, которая выражается, как правило, в процентном отношении к общей площади объекта недвижимости. В дальнейшем по завершении инвестиционного проекта стороны составляют акт реализации, в котором на основе данных проведенной технической инвентаризации определяют конкретные помещения, переходящие в их собственность, с указанием точных номеров, этажей и площадей.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: