Отсутствие документов на землю грозит штрафом

1712
Нестюркина А. С.
аудитор
Организации, которые имеют в собственности или в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, должны уплачивать с него земельный налог. Таково требование пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ. Если право на земельный участок (например, занятый жилым домом, находящимся в собственности) возникает в соответствии с законом, то основанием для взимания земельного налога являются правоподтверждающие документы о регистрации прав на недвижимость, а при их отсутствии – правоустанавливающие документы, служащие основаниями для государственной регистрации прав на недвижимость. А что делать, если таких документов нет?..
Документы, необходимые для регистрации права собственности
Право собственности на земельный участок регистрируется на основании правоустанавливающих документов. К ним относятся (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):
– акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в установленном порядке;
КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ?
Организации самостоятельно определяют налоговую базу по земельному налогу на основании сведений государственного земельного кадастра (п. 3 ст. 391 Налогового кодекса РФ). Если организации принадлежит только часть земли (к примеру, под недвижимостью, приобретенной в собственность), то налоговая база в отношении данного земельного участка определяется пропорционально доле организации в праве собственности на данный земельный участок (п. 3 ст. 392 Налогового кодекса РФ).
– договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
– свидетельства о праве на наследство;
– судебные акты, вступившие в законную силу;
– акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в установленном порядке;
– иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
– иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
При этом обязательным приложением ко всем этим документам является кадастровый план земельного участка.

Если у организации нет документов на землюОрганизацию, у которой нет правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов на земельные участки, в том числе и по договорам аренды зданий (сооружений), могут оштрафовать за уклонение от регистрации прав на недвижимое имущество по статье 19.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Напомним, что размер штрафа составляет: для должностных лиц – от 30 до 40 МРОТ, для организаций – от 300 до 400 МРОТ.
Именно такие разъяснения приведены в письме Минфина России от 11 мая 2005 г. № 03-06-02-02/37, которое было обнародовано в письме ФНС России от 21 июля 2006 г. № ММ-6-21/714@.
КОГДА ПРАВА НА ЗЕМЛЮ МОЖНО НЕ РЕГИСТРИРОВАТЬ?Права на недвижимое имущество (в том числе на землю), возникшие до 31 января 1998 года, признаются и без их государственной регистрации. В этом случае сведения о правах на земельные участки определяются на основании государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю.
К таким документам, например, относятся:
– свидетельство о государственной регистрации права по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219;
– акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления (постановления, распоряжения, решения) в рамках их компетенции и в установленном порядке.


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: