Замена муниципального водопровода

1660
Елисова И. Н.
журнала "Учет в строительстве", эксперт
Организация строит объект. Чтобы подключить его к инженерным сетям, ей предписано поменять на выделенном участке старый водопровод, находящийся в муниципальной собственности, на новый. Для этого организация заключила договор со специализированной компанией (подрядчиком) на проектирование и перекладку водопровода. Речь пойдет об учете и налогообложении в такой ситуации.

Расходы на проектирование и перекладку водопровода
Эти расходы организации нужно включить в стоимость строящегося объекта. Причем сделать это нужно как в бухгалтерском учете, так и в налоговом.
В целях бухгалтерского учета такие расходы организации отражаются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» (субсчет «Строительство объектов основных средств») согласно пункту 3.1.1 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утверждено письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. № 160).

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА– Важно обратить внимание на то, что в данном случае замена водопровода производится в соответствии с техническими условиями на присоединение строящегося дома к коммуникациям. Возможность выполнения таких работ силами правообладателя земельного участка (застройщика) предусмотрено Правилами, которые утверждены постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. № 83. И тогда затраты по таким работам застройщик может включить в стоимость строительства.
Но бывают ситуации, когда застройщик вынужден строить какие-либо внешние сети не для того, чтобы строящийся объект подключили к коммуникациям, а по договоренности с местными органами исполнительной власти. Такая ситуация скорее напоминает «спонсорскую» помощь местным властям, и тогда расходы по такому строительству не должны включаться в стоимость строительства основного объекта.
А.Ю. ДЕМЕНТЬЕВ, председатель Экспертного совета по методологии бухгалтерского учета организаций строительного комплекса при ИПБ России

Обратите внимание: в целях налогообложения прибыли подобные расходы также будут формировать первоначальную стоимость основного средства.
Ведь как следует из пункта 1 статьи 257 Налогового кодекса РФ, в стоимость основных средств включаются все расходы, связанные с их приобретением, сооружением, изготовлением и доставкой (кроме возмещаемых налогов и налогов, которые списываются на расходы).
Необходимо также отметить, что в данном случае требование заменить водопровод является обязательным условием для того, чтобы подключить строящийся объект к инженерным сетям (а без этого его эксплуатация невозможна!).
Поэтому расходы, связанные с проектированием и проведением работ по перекладке водопровода, будут увеличивать стоимость возводимого объекта, а затем списываться на затраты через его амортизацию.
Подобные разъяснения также приведены в письме Минфина России от 16 октября 2006 г. № 03-03-04/1/692.НДС при передаче водопровода властям
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса РФ передача на безвозмездной основе построенных объектов жилищно-коммунального назначения муниципальным властям НДС не облагается.
При этом «входной» налог на добавленную стоимость по таким объектам, предъявленный подрядчиками, из бюджета не возмещается, а включается в их стоимость. Таково требование подпункта 4 пункта 2 статьи 170 Налогового кодекса РФ.
Такое же мнение высказано и в письме Минфина России № 03-03-04/1/692, на которое мы уже ссылались.ПРИМЕРИтак, чтобы поменять старый водопровод, принадлежащий муниципальным органам власти, на новый, организация наняла подрядчика. За проектирование и перекладку водопровода ему заплатили 9 000 000 руб. (с учетом НДС).
Предположим, что в данном случае организация выступает застройщиком по строительству объекта.
В учете организации бухгалтер отразит данную операцию следующими проводками (передача водопровода осуществляется от имени инвестора):ДЕБЕТ 08 субсчет «Строительство объектов основных средств» («Строительство водопровода»)
КРЕДИТ 60– 9 000 000 руб. – отражена стоимость работ подрядчика по проектированию и замене муниципального водопровода (с учетом НДС);ДЕБЕТ 60КРЕДИТ 51– 9 000 000 руб. – перечислены средства подрядчику за проектирование и замену муниципального водопровода;ДЕБЕТ 08 субсчет «Строительство объектов основных средств» («Строительство объекта»)
КРЕДИТ 08 субсчет «Строительство объектов основных средств» («Строительство водопровода»)– 9 000 000 руб. – отражена передача нового водопровода в собственность муниципальным властям.

Кто может передать объект властям?Это может сделать инвестор, получив построенный объект от застройщика. Передать объект властям также может и сам застройщик. Отметим, что в этом случае он осуществляет сделку от имени инвестора. На практике чаще всего встречается именно второй вариант.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: