Отчетность застройщика по долевому строительству

2380
Петренко А. Е.
аудитор
Застройщики, привлекающие средства дольщиков для строительства недвижимости, должны отчитываться по такой деятельности. При этом застройщик заполняет четыре формы (они утверждены постановлением Правительства РФ от 27 октября 2005 г. № 645). В них указываются сведения о самом застройщике, строящемся объекте недвижимости, об использовании привлеченных средств, а также о финансовой устойчивости застройщика. В нашей статье мы поговорим о том, как нужно заполнять эти формы с учетом тех изменений, которые были внесены в них в этом году (постановление Правительства РФ от 16 января 2007 г. № 14).

Сведения о застройщике
Эти сведения представляют по форме, приведенной в приложении № 1 к постановлению Правительства РФ № 645. Сведения о полном или сокращенном фирменном наименовании застройщика и его местонахождении указывают в графах 1–3 на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц.
Отметим, что эта форма отчетности предусматривает, что застройщиком может быть индивидуальный предприниматель. Однако с этого года в качестве застройщиков, привлекающих средства дольщиков, могут выступать только юридические лица. Такое требование предусмотрено изменениями, внесенными в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...».

ВНИМАНИЕ: ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА МОГУТ ПРИОСТАНОВИТЬ
Допустим, застройщик не представил отчетность или сделал это на месяц позднее установленного срока.
В этом случае контролирующий органвправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств дольщиков.
Такая суровая мера может быть применена на основании правил, прописанных в пункте 7 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...».

Сведения об ИНН налогоплательщика (графа 4) должны соответствовать идентификационному номеру застройщика, присвоенному налоговым органом.
По графе 5 отражаются сведения о лицензии на осуществление строительной деятельности. Напомним, что лицензирование строительства объектов I и II уровней ответственности предусмотрено до 1 июля 2007 года (если, конечно, этот срок не будет продлен, ведь изначально отмена лицензирования строительной деятельности была предусмотрена уже с 1 января этого года).
Образец заполнения формы.
Отчетность застройщика по долевому строительству Скачать

Обратите внимание: застройщик может представить отчетность в уполномоченный орган в письменной форме, форме электронного документа или электронного сообщения. Об этом сказано в пункте 6 постановления Правительства РФ № 645.Сведения о строящемся объекте недвижимости
Такие сведения представляют по форме, приведенной в приложении № 2 к постановлению Правительства РФ № 645.
Данные о наименовании объекта недвижимости, его местоположении, а также информация о зарегистрированном праве собственности или праве аренды на земельный участок (графы 1–3) отражаются на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данные о разрешении на строительство (графа 4) отражаются на основании разрешения на строительство, выданного в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.
Сведения об опубликовании или размещении проектной декларации (графа 5) отражаются на основании договора о размещении проектной декларации в средствах массовой информации или в информационно-телекоммуникационных сетях. Если в проектную декларацию вносились изменения, которые были опубликованы или размещены, эта информация также отражается в отчетности.
Сведения о количестве самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве (графа 6), отражаются на основании данных, содержащихся в проектной документации.
А вот информацию о заключенных договорах участия в долевом строительстве (графа 7) отражают на основании данных застройщика.
Сведения о привлеченных кредитных средствах на строительство объекта недвижимости (графа 8) отражают на основании документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщика.
Данные о сроке передачи объекта долевого строительства (графа 9) вписывают на основании срока передачи, указанного в договорах.
Данные о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (графа 10) отражают на основании разрешения на ввод, полученного застройщиком у федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, выдавшего ранее разрешение на строительство. В форме отчетности также отражается дата передачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для дальнейшей госрегистрации прав собственности участников на объекты долевого строительства.
Данные об исполнении застройщиком договоров участия в долевом строительстве (графа 11) вписывают на основании документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщика.
Образец заполнения формы.
Отчетность застройщика по долевому строительству Скачать

Сведения об использовании средств дольщиковЭти сведения указывают в форме, приведенной в приложении № 3 к постановлению Правительства РФ № 645.
Количество привлеченных средств дольщиков (графы 1–3) отражают в форме по данным бухучета и отчетности застройщика.
Сколько истрачено на покупку стройматериалов, оплату услуг подрядчиков и на прочие расходы (графы 4, 5, 7), фиксируется в форме на основании первичной документации, а также по данным бухучета и отчетности.
Количество денежных средств, возвращенных застройщиком участникам долевого строительства в связи с расторжением договоров (графа 6), указывают в форме на основании данных бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
В результате подсчета отраженных сведений выводят общее количество израсходованных средств (графа 8) и остаток привлеченных средств (графа 9).
Образец заполнения формы.
Отчетность застройщика по долевому строительству Скачать

Сведения о финансовой устойчивости застройщикаЭти сведения указываются в форме, приведенной в приложении № 4 к постановлению Правительства РФ № 645.
Финансовую устойчивость застройщика оценивают тремя нормативами (порядок их расчета утвержден постановлением Правительства РФ от 21 апреля 2006 г. № 233):
1) нормативом обеспеченности обязательств (графа 2). Он должен быть не менее единицы;
2) нормативом целевого использования средств (графа 3). Он должен быть не более единицы;
3) нормативом безубыточности (графа 4), который должен быть не менее единицы. Отметим, что данный норматив рассчитывают не ежеквартально, как другие, а ежегодно*.
Образец заполнения формы.
Отчетность застройщика по долевому строительству Скачать

* О порядке расчета этих нормативов читайе в журнале "Учет в строительстве" № 1, 2007

Что грозит застройщику, не соблюдающему нормативы?
К застройщику, не соблюдающему нормативы финансовой устойчивости деятельности, установленные Правительством РФ, применяются санкции, предусмотренные пунктом 7 статьи 23 Закона № 214-ФЗ.
В этом случае контролирующий орган (уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации) вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов или иных объектов недвижимости.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: