Если вид использования земли нужно изменить...

1293
Егорова И. С.
юрист
Строительная организация выкупила земельный участок с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство. Ведутся подготовительные работы по строительству на этом участке офисного здания. Когда и на основании каких документов изменяется разрешенный вид использования? Ответы - в нашей статье.
Правовые аспекты землепользования
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. При этом любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Земельные участки должны использоваться в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.
Собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Данные права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).Правила землепользования и застройки
Отношения по градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, по капитальному строительству регулируются законодательством о градостроительной деятельности.ИЗМЕНЕНИЯ ПО РЕГЛАМЕНТУ
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ). При этом основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений, но только в рамках территориальной зоны.РЕГЛАМЕНТ НЕ УСТАНОВЛЕННа данные земли градостроительный регламент может не распространяться или не быть установленным. В этом случае решение об изменении одного вида разрешенного использования на другой принимается в соответствии с федеральными законами.
Вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимается главой местной администрации с учетом публичных слушаний (п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ).
Организации вправе направлять предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в инициативном порядке либо в иных случаях. В частности, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям и др. (п. 3 ст. 33 Градостроительного кодекса РФ).
Указанные предложения направляются в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки, создаваемую при главе местной администрации. Таким образом, пользователь земельного участка может обратиться к главе местной администрации и инициировать процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТВ регламенте по земельным участкам, расположенным в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством России.


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: