Приобретаем здание у предпринимателя

1323
Дозоров Р. Е.
Консалтинговая группа "Родичев и партнеры", юрист, экспет по налогам
Строительная организация планирует приобрести здание у индивидуального предпринимателя, который и ведет строительство. Причем он собирается прекратить свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя до того, как здание будет построено. Каким образом будет оформляться право собственности на возводимый объект недвижимости? Ответим на этот вопрос.
Регистрируем право собственности
Регистрация прав на недвижимость осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».* Данный закон определяет участников правоотношений, возникающих в процессе регистрации прав, определяет документы, необходимые для регистрации права, – то есть детально регламентирует порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако на практике возникают вопросы, напрямую не урегулированные законом. Например, как быть, если индивидуальный предприниматель создал объект недвижимости (здание, сооружение), но впоследствии утратил статус предпринимателя и не успел зарегистрировать право собственности?
В этом случае он вправе зарегистрировать право собственности на объект на себя как на физическое лицо – гражданина. Данный порядок непосредственно не установлен Законом № 122-ФЗ. Однако в пользу сделанного вывода приведем три довода.

* За регистрацию права собственности взымается пошлина: с граждан-500 руб., с организаций-7500 руб. (подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

Довод первый
Во-первых, статус индивидуального предпринимателя нельзя рассматривать отдельно от гражданина. В частности, предприниматель вправе использовать в коммерческой деятельности
имущество, которое принадлежало ему как гражданину до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, и наоборот.
Как и гражданин, индивидуальный предприниматель отвечает по долгам всем своим имуществом.
Аналогичное мнение выразил Конституционный суд РФ. В постановлении от 17 декабря 1996 г. № 20-П указано, что имущество физического лица юридически не разграничено на используемое в предпринимательской деятельности и в личных целях.
Следовательно, регистрацию гражданина в качестве индивидуального предпринимателя нельзя рассматривать как изменение его гражданско-правового статуса, а гражданское законодательство не проводит четкой границы между имуществом физического лица и имуществом этого же физического лица как индивидуального предпринимателя.Довод второй
Во-вторых, в соответствии со статьей 212 Гражданского ко-
декса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Гражданским законодательством право гражданина иметь в собственности имущество не обусловлено наличием или отсутствием у него статуса индивидуального предпринимателя. Следовательно, индивидуальный предприниматель участвует в гражданском обороте и приобретает имущественные права как физическое лицо.Довод третий
В-третьих, согласно статье 5 Закона № 122-ФЗ, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являются, в частности, собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе:
– граждане Российской Федерации;
– иностранные граждане и лица без гражданства;
– российские и иностранные юридические лица;
– международные организации, иностранные государства;
– Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.
Индивидуальные предприниматели в качестве участников отношений, возникающих при госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в данном законе не поименованы.
Таким образом, право собственности на построенный объект в рассматриваемой ситуации будет оформлено на физическое лицо.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: