На инвестиции налог не начисляют

1355
Асхатова А. Р.
аудитор
Наличие у строительной организации объекта обложения НДС налоговикам следует доказать. Так, в случае возникновения спора факт выполнения обществом для дольщиков-инвесторов каких-либо работ или оказания услуг чиновники должны подтвердить документально. В противном случае они не имеют права привлечь организацию к ответственности. Рассмотрим постановление ФАС Северо-Западного округа от 17 мая 2007 г. № А56-20650/2006.
Суть спора
Сотрудники налоговой инспекции провели выездную проверку ЗАО «Строительная компания “Темп”». Контролеры установили, что общество выполняло функции заказчика-застройщика, заключив договоры с инвесторами (физическими лицами) о долевом участии в строительстве.
Денежные средства, которые были получены от дольщиков, включали в себя средства на содержание дирекции заказчика-застройщика (технического надзора). Однако при определении облагаемой базы по налогу на добавленную стоимость средства, полученные на содержание технического надзора, строительной компанией не учитывались. По мнению проверяющих, это привело к недоплате налога в бюджет.
Возражая по данному эпизоду проверки, организация указывала на то, что она заключила договоры инвестирования строительства объектов. В них нет формулировок, позволяющих утверждать о реализации обществом инвесторам (дольщикам) услуг по выполнению функций заказчика-застройщика. Но чиновники данный факт во внимание не приняли. По результатам проверки они вынесли решение о доначислении строительной компанией налога на добавленную стоимость, уплате штрафа и пеней. Посчитав решение налогового органа незаконным, общество обратилось в арбитражный суд.Что решил суд
Судьи встали на сторону организации. Они признали, что суммы инвестиций физических лиц – дольщиков действительно были направлены заказчиком-застройщиком на содержание дирекции (технического надзора). Но без подтверждения налоговым органом факта реализации (выполнения заказчиком-застройщиком для дольщиков-инвесторов каких-либо работ или оказания услуг) эти средства не могут включаться в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость.
Дело в том, что налогом на добавленную стоимость облагается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации. То есть определяющее значение имеет наличие факта реализации. Однако передача имущества реализацией не признается, если такая операция носит инвестиционный характер (подп. 4 п. 3 ст. 39 Налогового кодекса РФ).
Принимая во внимание содержание указанных норм, а также положения статей 65, 200 Арбитражного процессуального кодекса РФ, налоговый орган обязан представить доказательства того, что общество реализовало работы или услуги дольщикам-инвесторам (физическим лицам), а именно передавало результаты работ, услуг покупателю – физическому лицу. Таких доказательств налоговики суду не представили, поэтому действия чиновников арбитрами признаны неправомерными.Выводы
Привлекаемые организацией денежные средства на финансирование строительства не облагаются НДС, так как носят инвестиционный характер. Основания – подпункт 1 пункта 2 статьи 146 и подпункт 4 пункта 3 статьи 39 Налогового кодекса РФ.
При этом не следует забывать, что средства, полученные компанией на исполнение функций заказчика по строительству объ-екта, облагаются налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

ЧТО ТАКОЕ ИНВЕСТИЦИИ?
Инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Об этом сказано в Федеральном законе от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ.


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: