Квартир много, а пошлина одна

1353
Чвыков И. О.
эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению
Стать участником долевого строительства может любая организация. Не запрещено это и тем, кто специализируется на строительстве. Но, заключив договор долевого участия в строительстве, его нужно зарегистрировать и уплатить государственную пошлину. В каком размере уплачивать данную пошлину, разъяснил Минфин России в письме от 13 апреля 2006 г. № 03-06-03-04/47.
Условия заключения договора
Договор о долевом строительстве заключается, когда организация вносит денежные средства для строительства помещений и общего имущества в многоквартирном жилом доме. Такие правоотношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» (далее – Закон № 214-ФЗ).
Заключенный в письменной форме договор должен быть зарегистрирован и считается заключенным с этого момента (ст. 4 Закона № 214-ФЗ). Государственная регистрация договора производится в соответствиис Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ). Согласно статье 11 этого Закона, за регистрацию организация должна уплатить государственную пошлину. Ее размер (7500 руб.) установлен подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ.Особое мнение регистрирующего органа
Логично предположить, что организация – дольщик регистрирует свои права на все недвижимое имущество, которое будет ей принадлежать по одному конкретному договору. Сколько квартир в жилом доме перейдет к ней в собственность по этому договору, не важно. Поэтому если регистрируется один договор, то и пошлина должна уплачиваться в сумме 7500 руб. за один договор.
Однако не всегда регистрирующие органы придерживаются такой логики. Например, одна организация заключила договор участия в долевом строительстве, по которому должна была получить в собственность 16 квартир в жилом доме. Собрав пакет документов и уплатив государственную пошлину в сумме 7500 руб., она подала договор на регистрацию. Но регистрирующий орган не принял документы, мотивируя отказ тем, что пошлина была
уплачена в меньшей сумме, чем требуется. По его мнению,
за этот договор сумма пошлины должна составлять 120 000 руб. (7500 руб. 5 16 квартир). То есть ее сумма поставлена в зависимость от количества квартир, указанных в одном договоре.Дольщики под защитой Минфина
Проанализировав сложившуюся ситуацию, Минфин России выпустил письмо от 13 апреля 2006 г. № 03-06-03-04/47. В нем финансисты пришли к следующему выводу.
Статьей 25.1 Закона № 122-ФЗ предусмотрено, что при регистрации договора участия в долевом строительстве запись о нем вносится в Единый государственный реестр прав (подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимости).
Из положений Инструкции Минюста России от 9 июня 2005 г. № 82 следует, что договор долевого строительства регистрируется в реестре как одна сделка, на основании которой возникает ограничение права застройщика на земельный участок, предназначенный для строительства, и на строящийся объект.
Уплатить пошлину организация должна в случае совершения юридически значимых действий, которые предусмотрены главой 25.3 Налогового кодекса РФ, и в частности, за государственной регистрацией ограничений прав на недвижимое имущество. Поэтому таким действием, по мнению Минфина России, должна признаваться регистрация самого договора о долевом строительстве.
Исходя из этого, за регистрацию одного договора взимается пошлина в сумме 7500 руб., а количество квартир, переходящих в собственность организации – дольщику по данному догово-
ру, значения не имеет. Кстати, в письмах от 13 июня 2007 г. № 03-05-06-03/33 и от 30 мая 2007 г. № 03-05-05-03/24 Минфин России пошел еще дальше. Финансисты уточнили, что если договор участия в долевом строительстве заключен между юридическими лицами, то сумма пошлины за регистрацию определяется делением суммы 7500 руб. на количество участников сторон договора.


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: