Если подрядчик получает помещение в доме...

1314
Кузнецова Н. В.
налоговый консультант
Подрядчик ведет работы в соответствии с договором, а после окончания строительства получает в собственность нежилое помещение в построенном доме. Как отразить операции по реализации работ? Какие проводки необходимо сделать при постановке нежилого помещения на баланс? Об этом – подробнее.
Долевое участие: юридические аспекты
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Подрядчик денежные средства не вносит, поэтому в рассматриваемом случае действия Закона № 214-ФЗ на заключенный договор не распространяются. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности...».
В данной ситуации подрядчик – это соинвестор, осуществляющий капвложения в строительство в объеме стоимости выполненных работ.Учет операций по договору
Операции по реализации работ (услуг) застройщику, стоимость которых засчитывается в счет инвестиционного взноса в строительство, облагаются НДС.
Застройщик предъявляет подрядчику счет-фактуру на стоимость выполненных работ, которая соответствует стоимости объекта недвижимости с выделением суммы НДС, и другие документы для принятия построенного объекта к учету.
На объект недвижимости должны быть оформлены первичные учетные документы по приемке-передаче. После ввода нежилого помещения в эксплуатацию и передачи документов на государственную регистрацию помещение принимается к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств.

ПРИМЕР
ООО «Теплострой» по договору осуществляет частичное финансирование строительства жилого дома. В счет вклада в строительство организация выполняет электромонтажные работы на сумму 1 200 000 руб.
После окончания строительства организация получит в собственность нежилое помещение в построенном доме.
Бухгалтер организации запишет:ДЕБЕТ 62
КРЕДИТ90 субсчет«Выручка» – 1 200 000 руб. – отражена выручка;ДЕБЕТ90 субсчет «Налог на добавленную стоимость»
КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС» – 183 050,85 руб. (1 200 000 руб. : 118% 5 18%) – начислен НДС;ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по инвестиционному договору»
КРЕДИТ 62 – 1 016 949,15 руб. (1 200 000 – 183 050,85) – зачтена задолженность застройщика перед подрядчиком за выполненные работы в объеме инвестиционного взноса без учета НДС (на дату подписания акта взаимозачета);ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по инвестиционному договору»
КРЕДИТ 51 – 183 050,85 руб. – перечислен НДС застройщику;ДЕБЕТ 51
КРЕДИТ 62 – 183 050,85 руб. – поступил НДС по выполненным работам от застройщика;ДЕБЕТ08 субсчет «Строительство объектов основных средств»
КРЕДИТ 76субсчет «Расчеты по инвестиционному договору» – 1 016 949,15 руб. (1 200 000 – 183 050,85) – получено нежилое помещениев объеме финансирования;ДЕБЕТ 19
КРЕДИТ 76субсчет «Расчеты по инвестиционному договору» – 183 050,85 руб. – отражен НДС на основании счета-фактуры от застройщика;ДЕБЕТ68 субсчет «Расчеты по НДС»
КРЕДИТ 19 – 183 050,85 руб. – зачтен НДС.


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: