Учет дополнительных расходов застройщика

1382
Чернышова Е. С.
налоговый консультант
При реализации условий инвестиционного контракта у застройщика возникают дополнительные затраты. Они связаны с исполнением обязательств перед органами государственной власти или местного самоуправления. Можно ли на такие расходы уменьшить налогооблагаемую прибыль? Давайте разберемся...

Обоснованные расходы – в первоначальную стоимостьСогласно статье 252 Налогового кодекса РФ, одним из критериев признания затрат в налоговом учете является их обоснованность (экономическая оправданность). Расходы могут уменьшать налогооблагаемую прибыль единовременно (в момент их возникновения), в течение определенного срока или через какое-то время.
Как правило, построенные объекты застройщики либо используют сами, либо продают. В любом случае для целей налогового учета необходимо сформировать первоначальную стоимость объекта. Ее формируют расходы, связанные с приобретением, созданием имущества (ст. 257, 320 Налогового кодекса РФ).
В рассматриваемой ситуации речь идет о расходах, понесенных организацией-застройщиком в результате строительства объекта. Логично предположить, что такие расходы должны формировать первоначальную стоимость указанных объектов.
Допустим, расходы застройщика, связанные с исполнением обязательств перед органами государственной власти или местного самоуправления, экономически обоснованны. Тогда они формируют первоначальную стоимость объекта. Иначе их просто не учитывают в целях налогообложения прибыли.Без законной основы прибыль не уменьшить

Затраты застройщика, возникшие в результате взаимодействия с органами государственной власти или местного самоуправления при осуществлении строительства, являются экономически обоснованными далеко не всегда. Ключевую роль здесь играет законность таких взаимоотношений.

ПРИМЕР 1

В настоящее время в Москве действует постановление правительства г. Москвы от 27 апреля 2004 г. № 255-ПП «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов».
Получить право на реализацию инвестиционного проекта на территории Москвы потенциальный инвестор может исключительно путем участия в конкурсе. Для этого организации нужно подтвердить наличие необходимых финансовых ресурсов или возможность их привлечения.
Победителя конкурса определяют по двум основным критериям. Во-первых, это размер компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при строительстве (реконструкции) объекта. А во-вторых, размер платы за заключение договора долгосрочной аренды земельного участка.
Обязанность по выплате вышеуказанной компенсации городу пре-дусмотрена законодательством. Иначе говоря, такая трата носит обязательный характер. Ведь без нее компания не сможет осуществлять инвестиционную деятельность, связанную со строительством объекта недвижимости. Следовательно, компенсационная выплата городу является по сути затратами на новое строительство. Поэтому в налоговом учете данные расходы формируют первоначальную стоимость строящегося объекта (п. 1 ст. 257 Налогового кодекса РФ). Аналогичного мнения придерживаются и специалисты Минфина России (см. письма от 25 мая 2007 г. № 03-03-06/1/319, от 26 августа 2005 г. № 03-03-04/2/53).

В следующем же примере приведен случай, когда рассматриваемые нами расходы застройщик не сможет отразить в налоговом учете организации.

ПРИМЕР 2
Администрация областного города заключает с заказчиком договор о проведении проектно-изыскательских работ на объектах строительства жилых помещений. При этом она возлагает на него обязательство по безвозмездному выделению 6 процентов общей площади жилых помещений здания для расселения жильцов ветхих и аварийных домов. Однако такого требования в законодательных актах данного региона нет.
Допустим, застройщик передал 6 процентов общей площади построенного дома жильцам ветхих домов. Тогда на такие расходы он не сможет уменьшить свою налогооблагаемую прибыль.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: