Учет расходов на инфраструктурные объекты

128
Разберемся, как вести учет расходов на инфраструктурные объекты: котельную, школу, детский сад и т.д. Как учитывать такие расходы при налогообложении прибыли.

Одновременно с жильем застройщик может строить инфраструктурные объекты: школы, детские сады, газовые и электрические сети, подстанции, подъездные дороги и др. Минфин разъяснил, когда застройщик вправе учитывать затраты на строительство таких объектов при расчете налога на прибыль (письмо от 5 июля 2016 г. № 03-03-РЗ/39299).

Условия для учета затрат

Застройщики возводят жилье на основании разрешений на строительство, которые выдают региональные или местные власти. Чтобы получить такое разрешение, застройщик подает заявление и документы. К ним относятся документы на земельный участок, градостроительный план участка, проектная документация и др. Проект должен включать технические условия на подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и документацию по планировке территории.

В свою очередь, при подготовке планировочной документации разрабатывается проект, который предусматривает размещение объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры. То есть получается, что застройщик должен предусмотреть строительство социальных объектов и коммуникаций в проекте. В противном случае он не получит разрешение на строительство многоквартирного дома. Следовательно, такие расходы связаны со строительством и реализацией квартир и нежилых помещений. Значит, они отвечают требованиям статьи 252 НК РФ. Застройщик вправе уменьшить прибыль от реализации построенного жилья на подобные расходы.

Такой вывод финансистов подтверждают и судьи. Например, в постановлении ФАС Московского округа от 27 января 2011 г. № КА-А40/16646-10 рассмотрена ситуация, в которой застройщик-инвестор обязан передать городу Москве все построенные объекты инженерного и коммунального назначения. Судьи установили, что строительство указанных объектов было обязательным условием для заключения инвестиционного контракта. В результате судьи признали, что дополнительные расходы застройщика экономически обоснованны.

Три варианта признать расходы на инфраструктурные объекты

Учет построенных социальных и инженерных объектов зависит от того, как застройщик будет их использовать. Возможно три варианта.

1. Застройщик ведет строительство собственными силами, в том числе привлекая подрядчиков. Поступающие от покупателей квартир и нежилых помещений деньги он учитывает в составе доходов от реализации. В этом случае застройщик уменьшает налогооблагаемую базу по прибыли на расходы по строительству объектов инфраструктуры. Но только если эти построенные объекты в последующем застройщик передаст:

  • в государственную или муниципальную собственность;
  • специализированным эксплуатирующим организациям (по решению администрации).

2. Застройщик планирует эксплуатировать инфраструктурные объекты самостоятельно. Тогда он учитывает их как амортизируемое имущество.

3. Если объекты будут продаваться третьим лицам, застройщик учитывает их как готовую продукцию.

Независимо от того, как застройщик ведет строительство – подрядным или хозяйственным способом, – Минфин рекомендует учитывать строительные расходы на счете 08 (письмо от 18 мая 2006 г. № 07-05-03/02).



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: