Отчетность застройщика – какие особенности учесть

1142
О привлечении денежных средств участников долевого строительства застройщики обязаны отчитываться ежеквартально. Отчетность застройщика вызывает много вопросов у бухгалтеров. Заполнить показатели отчета правильно поможет статья.

О привлечении денежных средств участников долевого строительства застройщики обязаны отчитываться ежеквартально. Отчетность застройщика вызывает много вопросов у бухгалтеров. Заполнить показатели отчета правильно поможет статья.

Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности утверждены постановлением Правительства РФ от 27 октября 2005 г. № 645 (далее – Правила № 645). Отчетность состоит из титульного листа (приложение № 1 к Правилам № 645) и трех приложений (№ 2–4) со сведениями об объекте, об использовании привлеченных средств и о финансовой устойчивости деятельности застройщика.

В приложении № 3 «Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств…» к Правилам № 645 (далее – приложение № 3) есть строка 5 «Количество денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде на осуществление строительных работ и (или) оплату услуг подрядчиков». И есть строка 7 «Прочие расходы».

Что относится к прочим расходам – проектные и предпроектные работы, плата за землю? Где в отчете показать эти затраты? В договоре стоимость услуг застройщика может быть определена в процентном отношении, то есть, например, 1,5 процента от договорной цены – цена услуг застройщика. Эту сумму нужно сразу исключать из строки 2 «Количество денежных средств участников долевого строительства…» приложения № 3 или же она входит в сумму данной строки и указывается по строке 7 этого же приложения в составе прочих расходов?

Как заполнить отчетность застройщика

Итак, какие суммы включать в прочие расходы?

Привлечение средств

Представление отчетности, в частности приложения № 3, направлено на проверку соблюдения застройщиком требований пункта 1 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, устанавливающих, что средства дольщиков подлежат использованию застройщиком только для строительства объекта.

В договоре стоимость услуг застройщика может определяться в процентном отношении от договорной цены. Сумма оплаты указанных услуг (вознаграждение застройщика) включается в строку 2 приложения № 3. Иначе говоря, отражается в составе общего количества привлеченных средств. Поскольку цена договора участия в долевом строительстве может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 1 ст. 5 закона № 214-ФЗ).

Расходование средств

По строке 5 приложения № 3 указывают затраты, перечисленные в пункте 1 статьи 18 закона № 214-ФЗ. К ним относятся:

  • расходы на строительство объекта;
  • возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды (субаренды) на земельные участки, на которых ведется строительство;
  • возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если это обязательно;
  • возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории, если строительство осуществляется на участке, предоставленном для комплексного освоения в целях жилищного строительства и др.

По строке 7 приложения № 3 отражаются прочие расходы, включая затраты на содержание застройщика и на его услуги. При наличии прочих затрат представляется справка с указанием направления расходования средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходов.

Покажем, как распределяются средства между строками 5 и 7 приложения № 3 на примере.

ПРИМЕР В I квартале 2014 года расходы застройщика (ООО «Новострой») составили 3 275 000 руб. (без НДС), в том числе:
  • 200 000 руб. – приобретение права на заключение договора аренды участка, находящегося в муниципальной собственности (договор заключен);
  • 1 513 000 руб. – плата за подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства;
  • 421 000 руб. – оплата материалов;
  • 859 000 руб. – оплата выполненных работ подрядным организациям;
  • 83 000 руб. – арендные платежи за землю;
  • 135 000 руб. – затраты на содержание застройщика;
  • 64 000 руб. – оплата услуг застройщика.

Таким образом, за период с 1 января по 31 марта 2014 года застройщику (ООО «Новострой») по строке 5 приложения № 3 следует отразить сумму 2 993 000 руб. (200 000 + 1 513 000 + 421 000 + 859 000).

Остальные затраты в сумме 282 000 руб. (83 000 + 135 000 + 64 000) нужно показать по строке 7 «Прочие расходы» приложения № 3.

Какая ответственность грозит застройщику

За невыполнение установленных требований застройщика могут оштрафовать. Так, непредставление в срок в контролирующий орган отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, а также подача недостоверных или неполных сведений влечет наложение административного штрафа. Для должностных лиц его размер составляет от 5000 до 15 000 руб., для юридических лиц – от 50 000 до 200 000 руб. (п. 3 ст. 14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях).



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: