Когда договор считается незаключенным

289
Признание договора незаключенным осуществляет суд. Президиум ВАС РФ подготовил обзор судебной практики по таким спорам. Все важные аспекты с пояснениями читайте в статье.

Признание договора незаключенным осуществляет суд. Президиум ВАС РФ подготовил обзор судебной практики по таким спорам. Все важные аспекты с пояснениями читайте в статье.

Информационное письмо ВАС от 25 февраля 2014 г. № 165 поможет строительным компаниям избежать проблем с необходимостью доказывания правомочности договора. Рекомендации касаются применения как общих положений гражданского законодательства о договорах, так и положений об отдельных видах договоров (аренды, купли-продажи, оказания услуг, подряда и др.). Рассмотрим их подробнее.

Общие нормы

Наиболее часто споры вызывают следующие вопросы.

Существенные условия договора

Разъяснено, что договор, по которому не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в соответствии с законодательством не считается заключенным. В то же время при возникновении спора между сторонами суд вправе признать договор недействительным, так как он фактически отсутствует ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения и не порождает последствий, на которые был направлен. То есть отказывать в признании договора недействительным в указанном случае суд не должен.

Отсчет срока исковой давности

По общему правилу течение срока исковой давности начинается не со дня нарушения права, а с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 5 Обзора, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Например, выплачивая аванс по незаключенному договору, заказчик (покупатель) должен понимать, что правовых оснований по сделке еще не возникло, потому что договор не заключен. Но если компания докажет, что после этого переговоры продолжались и она была уверена в высокой вероятности положительного решения, то срок исковой давности (по возврату неосновательного обогащения) суд должен исчислять не с момента перечисления аванса, а с даты отказа второй стороны от заключения договора.

Наличие допсоглашений

Помимо основного договора может иметься несколько дополнительных соглашений к нему. Составляя документы, необходимо помнить, что при возникновении спора по отдельному соглашению суды будут рассматривать это соглашение не в отдельности, а как часть основного договора с распространением на него условий, содержащихся в договоре (например, о выплате неустойки).

Далее перейдем к отдельным видам договоров.

Аренда

Здесь нужно учесть несколько нюансов. Договор, подлежащий госрегистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии.

Иное толкование привело бы к тому, что сторона недействительной сделки могла бы требовать ее регистрации в судебном порядке.

Но, по мнению Президиума ВАС РФ, незарегистрированный договор нельзя считать незаключенным только на основании отсутствия регистрации. Если все существенные условия договора согласованы и соблюдаются сторонами, то оснований для признание договора незаключенным нет (п. 3 Обзора).

Дело в том, что, предоставив конкретное помещение в пользование на условиях подписанного сторонами договора, арендодатель принимает на себя обязательство, которое должно надлежаще исполняться (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). К такому обязательству надо применять правила гражданского законодательства о договоре аренды. Поэтому, если это не затронет прав третьих лиц, до окончания срока пользования, определенного соглашением, арендатор вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

Арендодатель же имеет право требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Подрядные отношения

С особым вниманием следует проанализировать выводы Президиума ВАС РФ по разрешению споров по договорам подряда. Выделим основные моменты.

Срок начала работ

Очень часто срок начала работ определяется датой получения аванса от заказчика. Правомерно ли это? У арбитражных судов на местах единого мнения нет. Какого подхода тогда надо придерживаться?

Одним из существенных условий договора подряда является срок начала выполнения работ подрядчиком. Его нужно указать обязательно. Но формулировка данного условия нередко становится поводом для конфликта, так как законодательство допускает различные варианты определения этого срока. 

В Обзоре (п. 6) отмечено следующее. Если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика (в том числе на момент уплаты аванса) или иных лиц, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором. А при отсутствии срока в договоре – в разумный срок. В таком случае Президиум ВАС РФ считает сроки выполнения работ согласованными. То есть неопределенности в сроках нет. Договор, содержащий такое условие о периоде выполнения работ, должен считаться заключенным.

Если заказчик не совершит соответствующие действия в установленный договором срок, а при его отсутствии – в разумный срок, подрядчик вправе отказаться от исполнения своих обязательств (п. 2 ст. 328 Гражданского кодекса РФ).

Чтобы избежать споров, автор рекомендует все же более четко прописывать в договоре сроки выполнения тех или иных действий, от которых зависит определение начала работ.

Если работы сданы

А как быть, если работы выполнены до согласования существенных условий договора подряда и при этом уже сданы подрядчиком и приняты заказчиком?

Президиум ВАС РФ считает, что в этом случае к отношениям сторон применяются правила о подряде. Аргументируется это тем, что если стороны не согласовали какое-либо существенное условие договора, но затем совместными действиями по исполнению договора устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным. Соответственно после выполнения работ возникают обязательства по оплате (у заказчика) и предоставлению необходимых гарантий качества проведенных работ (у подрядчика).

Однако подрядной организации следует проявить должную осмотрительность. Ведь если договор не заключен надлежащим образом (в частности, в п. 7 Обзора речь идет о госконтракте) и работы заказчиком не приняты, взыскать плату за фактически выполненные работы подрядчику не удастся.

Такой подход судьи одобряют на том основании, что иное толкование может привести к злоупотреблениям со стороны недобросовестных исполнителей и госзаказчиков и позволит обходить нормы законодательства о порядке заключения госконтрактов.

Заметим, что Президиум ВАС РФ заявлял об этом и раньше – в постановлениях от 4 июня 2013 г. № 37/13 и от 28 мая 2013 г. № 18045/12. В частности, в них было подчеркнуто, что лицо, выполнявшее работы без заключения государственного (муниципального) контракта, не могло не знать, что работы осуществляются им при очевидном отсутствии обязательства. А также то, что никто не вправе приобретать имущественные выгоды в обход закона.

Оказание услуг

А вот к договорам возмездного оказания услуг в отношении сроков подход несколько иной, несмотря на то что к этим договорам применимы общие положения о подряде (информация может пригодиться застройщикам, техническим заказчикам, проектировщикам и пр.).

Президиум ВАС РФ придерживается следующего мнения: сроки оказания услуг не являются невосполнимым условием данного вида договора. И тот факт, что конкретные сроки оказания услуг не указаны в договоре, не служит основанием для признания его незаключенным. Так как к этим отношениям могут быть применены общие положения гражданского законодательства (в том числе п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, где говорится о сроках исполнения обязательств).



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: