Совмещение функций при строительстве

185
Нередко организации-застройщики совмещают функции. Например, сами выполняют часть строительных работ. Какие особенности учета следует принимать во внимание застройщику при совмещении функций?

Нередко организации-застройщики совмещают функции. Например, сами выполняют часть строительных работ. Какие особенности учета следует принимать во внимание застройщику при совмещении функций?

Как вести учет при совмещении функций 

Организация-застройщик с функциями генподрядчика ведет строительство многоквартирного дома по договорам долевого участия. До марта 2016 года часть работ выполнялась силами своего производственного подразделения. С апреля производственное подразделение закрывается, организация будет осуществлять контроль за ходом работ, выполняемых подрядными организациями. В то же время в штате остаются инженерно-технические работники, мастера, прорабы. Хозяйственные операции оформлялись следующими проводками: 

Дебет 51 Кредит 62
– поступили деньги от дольщиков; 

Дебет 62 Кредит 90
– отражена выручка от реализации квартир; 

Дебет 90 Кредит 20
– определена себестоимость продаж. 

Затраты по строящемуся дому собирались на счете 20, общехозяйственные расходы списывались на счет 90.

Как отражать хозяйственные операции 

Застройщику в целях бухгалтерского учета вправе отражать операции по передаче дольщикам объектов долевого строительства через счета реализации как продажу. А расходы, связанные со строительством многоквартирного дома, собирать в учете на счете 20 «Основное производство»: 

Дебет 51 Кредит 62
– получены средства дольщиков на покрытие расходов по строительству; 

Дебет 20 Кредит (10,70,60)
– отражены расходы на строительство объекта; 

Дебет 43 Кредит 20
– учтены объекты как готовая продукция по окончании долевого строительства; 

Дебет 62 Кредит 90 субсчет «Выручка»
– отражена выручка от реализации объектов долевого строительства; 

Дебет 90 субсчет «Себестоимость продаж» Кредит 43
– списана стоимость реализованной готовой продукции. 

Наряду с таким порядком учета в практике чаще встречается бухгалтерский учет долевого строительства, отражающий не экономический, а налоговый характер отношений между застройщиком и дольщиками. Он заключается в том, что средства, полученные от дольщиков, учитываются как целевые. В таком случае в учете не отражается выручка от реализации объектов долевого строительства, а определяется лишь экономия застройщика, включаемая в состав доходов, с которых уплачивается налог на прибыль и в некоторых случаях налог на добавленную стоимость. 

Какой из подходов к учету правильный?

Бухгалтерский учет достоверно отражает экономический характер отношений, возникающих между застройщиком и участниками долевого строительства, в первом варианте. В то время как второй вариант – это отражение в бухгалтерском учете налоговой составляющей хозяйственных операций, совершаемых в рамках долевого строительства.

Очевидно, что во втором варианте достоверность бухгалтерской отчетности может быть поставлена под сомнение, несмотря даже на то, что с позиции налогообложения прибыли организации доход у застройщика будет определен правильно.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: