Чем грозит нарушение норм градостроительного законодательства

3290
Трофимова Е. П.
юрист
Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную и уголовную ответственность. Рассмотрим последствия недостатков выполненных работ для разных субъектов строительства.

Ответственность для подрядчика

Общие положения об ответственности за нарушения законодательства о градостроительной деятельности содержитстатья 58 Градостроительного кодекса РФ.

Претензии заказчика к качеству работ

Есть соответствующие нормы и в Гражданском кодексе РФ. Так, встатье 754 этого кодекса установлено, что подрядчик несет гражданско-правовую ответственность перед заказчиком:– за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон договорастроительных нормах и правилах;–за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т. п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.Например, работы по устройству навесных фасадных систем, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, следует проводить на основании соответствующего разрешения на строительство при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. На это указано вписьме Минрегиона России от 22 февраля 2012 г. № 3706-ДШ/08 .Однако подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.Заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в пределах двух лет со дня передачи результата работы либо в течение гарантийного срока (ст. 724 Гражданского кодекса РФ ). статье 756 >|При этом предельный срок обнаружения недостатков, согласноГражданского кодекса РФ, составляет пять лет.|<При обнаружении недостатков (отступлений от договора подряда) заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:–безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;– соразмерного уменьшения цены;–возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Такие меры предусмотрены встатье 723 Гражданского кодекса РФ.

Возмещение вреда третьим лицам

Как установлено впункте 3 статьи 60 Градостроительного кодекса РФ, возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капстроительства, осуществляется лицом, выполнившим такие работы.При этом субсидиарную ответственность за причинение указанного вреда несет саморегулируемая организация (СРО), выдавшая свидетельство о допуске к этим работам, в пределах средств своего компенсационного фонда. При наличии у подрядчика договора страхования гражданской ответственности указанный вред возмещается за счет средств, полученных по договору страхования, и за счет средств подрядчика. Cубсидиарную ответственность может нести и организация, давшая положительное заключение при проведении негосударственной экспертизы проектной документации. Либо государство – при наличии положительного заключения госэкспертизы проектной документации, а также положительного заключения органа гостройнадзора, разрешившего ввод объекта в эксплуатацию.

Дисциплинарное воздействие

Применить к подрядчику меры дисциплинарной ответственности может саморегулируемая организация, членом которой он является. В частности, за несоблюдение требований технических регламентов, правил контроля в области саморегулирования, требований стандартов саморегулируемых организаций и т.д. К таким мерам, согласностатье 10 Федерального закона от 1 декабря 2007 г. № 315-ФЗ, относятся:– предписание об устранении нарушений в указанные сроки;– предупреждение;–штраф;– рекомендация об исключении;–иные меры (установленные внутренними документами СРО).

Административные меры

Подрядчик по результатам проверки органа госстройнадзора может быть привлечен к административной ответственности за нарушение требований технических регламентов, проектной документации, иных обязательных требований.Статьей 9.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрено вынесение предупреждения или наложение штрафа.Юридические лица могут быть оштрафованы на сумму от 100 000 до 300 000 руб. либо на сумму от 300 000 до 600 000 руб. (в зависимости от тяжести нарушений), должностные лица – на сумму от 20 000 до 30 000 руб. либо на сумму от 30 000 до 35 000 руб. соответственно. А при повторении нарушений, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, размеры штрафов составят:–для юридических лиц – от 700 000 до 1 000 000 руб. (либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток);– для должностных лиц – от 35 000 до 45 000 руб.Отметим: по поводу привлечения к ответственности по указанной статье нередко возникают споры о том, кто является субъектом вменяемых ею нарушений. В самой статье это не уточняется.В то же время впостановлении ФАС Уральского округа от 10 ноября 2010 г. № Ф09-9155/10-С1 разъяснено, что из содержания правовых норм, изложенных впунктах 3, 4, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, следует, что лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо.Поэтому субъектами административной ответственности, предусмотреннойстатьей 9.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях, могут быть (наряду с застройщиком) заказчик и подрядная организация, непосредственно осуществляющая работы по строительству.Кроме того, существует ответственность и за выполнение работ, требующих допуска, без получения такого документа. Штраф – от 40 000 до 50 000 руб. (ст. 9.5.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях ). приказом Минрегиона России от 30 декабря 2009 г. № 624 >|Перечень видов работ… которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержден.|

Уголовное наказание

Должностные лица организации-подрядчика могут быть привлечены к уголовной ответственности за нарушение правил безопасности при ведении строительных работ, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека либо крупного ущерба. Крупным признается ущерб, сумма которого превышает 500 000 руб.За данные действия встатье 216 Уголовного кодекса РФ предусмотрено:– наложение штрафа в размере до 80 000 руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев;–либо ограничение свободы на срок до трех лет;–либо принудительные работы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на тот же срок или без такового;– либо лишение свободы на тот же срок с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.Если указанные действия повлекли по неосторожности смерть человека (или нескольких лиц), наказание будет более суровым:–либо принудительные работы на срокдо пяти лет;– либо лишение свободы на срок до семи лет.

Ответственность для застройщика

Как уже отмечалось, при выявлении недостатков выполненных работ застройщик также может быть привлечен к ответственности на основаниистатьи 9.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях.В качестве примера можно привестипостановление ФАС Северо-Западного округа от 2 ноября 2011 г. по делу № А56-8217/2011 . В нем вынесено решение о привлечении застройщика к ответственности попункту 2 статьи 9.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях в виде приостановления строительства административного здания. Требование удовлетворено, поскольку доказаны факт строительства высотного здания на фундаменте, а также возведение разделительных отсекающих стенок, не соответствующих расчетным параметрам проектной документации, что представляет угрозу жизни и здоровью граждан.А встатье 9.5 того же кодекса предусмотрены меры ответственности за строительство без разрешения. Это может повлечь наложение штрафа:– на должностных лиц – в размере от 20 000 до 50 000 руб.;– на юридических лиц – в размере от 500 000 до 1 000 000 руб. (или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток).На практике в отношении применения данной нормы также возникают разногласия. Например, впостановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 11 мая 2011 г. по делу № А53-10705/2010 арбитры решили, что субъектом административного правонарушения, установленного этой статьей, может быть не только лицо, на котором лежит обязанность получить разрешение на строительство (застройщик), но также лицо, выполняющее функции технического заказчика строительства, и лицо, непосредственно осуществляющее строительство (генподрядчик).Обратите внимание: в случае если застройщик не предупредил органы госстройнадзора о начале строительства (реконструкции) или не уведомил о сроках завершения работ, его могут оштрафовать на сумму от 100 000 до 300 000 руб. (должностных лиц – на сумму от 10 000 до 30 000 руб.). п. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ >|Извещение о начале работ по строительству, реконструкции объекта застройщик или технический заказчик должен направить в орган госстройнадзора (если работы подлежат контролю с его стороны) не позднее чем за семь рабочих дней до их начала ().|Важно запомнить

За недостатки, допущенные в ходе проведения строительных работ, отвечает виновное лицо. В первую очередь – непосредственный исполнитель.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Опрос

Компания, в которой вы работаете бухгалтером:

  • застройщик 38.6%
  • подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) 47.37%
  • технический заказчик 8.77%
  • риэлтор 1.75%
  • другое 3.51%
Другие опросы

Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: