Управление многоквартирным домом

1420
Егорова И. С.
юрист
Застройщик может выполнять функции управляющей компании многоквартирного дома. При этом ему следует учесть поправки, внесенные в Жилищный кодекс РФ, устанавливающие особенности осуществления такой деятельности.

Что изменилось

Управление многоквартирным домом допускается производить одним из способов, предусмотренных статьей 161 Жилищного кодекса РФ:

1) непосредственно собственниками помещений;

2) товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управляющей организацией.

Способ управления, как правило, устанавливается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Если в течение года способ управления домом не выбран, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, должен провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.

На практике нередко возникает ситуация, когда после завершения строительства многоквартирного дома им фактически никто не управляет. Для ее урегулирования в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ были внесены изменения. Их суть в том, что если в течение пяти дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик не заключил договор с управляющей компанией, то до подписания такого договора он осуществляет управление многоквартирным домом самостоятельно. Но только при условии соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным Правительством РФ.

Требования к застройщику

Для того чтобы застройщик мог исполнять функции управляющей компании, то есть начать деятельность по оказанию услуг или производству работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, ему необходимо направить уведомление для включения в соответствующий реестр.

Ведение таких реестров должны осуществлять уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ в установленном порядке. реестров уведомлений о начале осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами или по содержанию и ремонту общего имущества пунктом 16.3 >|Ведение реестров уведомлений о начале осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами или по содержанию и ремонту общего имущества предусмотрено пунктом 16.3 статьи 12 Жилищного кодекса РФ.|<

Если компания начала вести деятельность по управлению многоквартирными домами до вступления в силу закона № 123-ФЗ(до 18 июня 2011 года), она обязана уведомить об этом уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ в трехмесячный срок после вступления в силу указанного закона.

Застройщик, исполняющий функции управляющей компании, обязан обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Следует учитывать, что поправки в Жилищный кодекс РФ предусмотрели формирование такого нового органа управления многоквартирным домом, как совет многоквартирного дома (ст. 161.1 кодекса). Он избирается в случае, если не создано ТСЖ либо дом не управляется кооперативом. Регистрация совета в органах власти не осуществляется.

В компетенции совета – контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества и качеством предоставляемых коммунальных услуг.

Расчеты за содержание жилья и коммунальные услуги

Застройщик как управляющая компания может получать плату за коммунальные услуги от жителей многоквартирного дома. В связи с этим он должен будет производить расчеты с соответствующими организациями на основании заключенных договоров по обеспечению водо-, электро-, газоснабжения и т. д.

Следует обратить внимание на положения статьи 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется:

– у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности;

– у лица, принявшего помещения от застройщика (после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию) по акту, с момента такой передачи.

Заметим: второго положения раньше в Жилищном кодексе РФ не было, что порождало немало споров по поводу обязанности внесения платы лицом, принявшим квартиру от застройщика, но не оформившим право собственности на нее.

Если застройщик выполняет функции управляющей компании без договора, необходимо учитывать следующие нормы. По общему правилу размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений. Однако для собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, размер такой платы устанавливается органами местного самоуправления.


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа Главбуха

Школа

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас


Рассылка



© ООО «Актион группа Главбух», 2008 - 2016
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-62696 от 10.08.2015


Зарегистрируйтесь и продолжите использование сайта! Это бесплатно и займет всего одну минуту!

Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:

  • Электронные справочники «Квартальный отчет» и «Расчетчик зарплаты»
  • Шаблоны и формы, необходимые в ежедневной бухгалтерской работе.
  • Он-лайн калькуляторы
  • Специальный Бухгалтерский календарь
  • Сервис «Ответ за 24 часа»
  • Обучение в Высшей Школе Главбуха

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Спасибо, что посетили наш сайт!

Мы надеемся, что наша статья оказалась полезна для вас.

Вашу работу упростит «Безошибочный расчетчик зарплат»

Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку от нашего сайта, чтобы быть в курсе всех всех изменений в бухгалтерском учете: